Die Immobilienrendite für Anlageimmobilien
Insbesondere Personen, die eine Immobilie zum Zwecke der Kapitalanlage erwerben, werden sich für die Immobilienrendite interessieren. Die Rendite einer Immobilie ist ein Anhaltspunkt der dazu dient festzustellen, ob eine Investition sinnvoll ist oder nicht.
Formel zur Immobilienrendite
Auf ganz einfache Weise kann die Rendite mit folgender Formel ermittelt werden:
(Jahresmiete : Verkaufspreis) x 100
Als Ergebnis erhält man einen %-Wert, der die Rendite darstellt.
Genauere Ermittlung der Immobilienrendite
Die oben vorgestellte Formel läßt leider einige Gesichtspunkte außer acht. So sollte man insbesondere die Anschaffungskosten der Immobilie genauer erfassen und bei den Mieteinnahmen die nicht umlagefähigen Kosten herausrechnen (Instandhaltungsrücklage).
Anschaffungskosten= Kaufpreis+Maklercourtage+Notargebühren, Grunderwerbssteuer
Mietertrag=Mieteinnahmen abzgl. Instandhaltungsrücklage
Immobilienrendite = Mietertrag : Anschaffungskosten x 100
Dieser Wert liefert eine vernünftige Grundlage, um Anlageobjekte miteinander zu vergleichen. Die Immobilienrendite ist aber nur ein Kriterium, um eine vernünftige Anlagentscheidung treffen zu können. Ein weiterer wesentlicher Aspekt ist das Baujahr, welches keinen Einfluss in die Immobilienrendite findet. So können zwei Anlageobjekte die gleiche Rendite aufweisen wobei eines Baujahr 1960 ist und das andere Objekt Baujahr 2000. Das Objekt aus 1960 wird vermutlich in den nächsten jahren wesentlich höhere Investitionen für Instandhaltung erfordern als das aus dem Jahr 2000.
